Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день сдавать свободную квартиру намного выгоднее, чем продать ее и держать деньги в банке на депозитном вкладе. Кроме того, можно провести в квартире соответствующие работы и сдавать ее как офисное помещение. Разница существенная - офис стоит как минимум в полтора раза дороже, чем квартира аналогичной площади. Таким образом, окупить стоимость квартиры можно меньше чем за 10 лет.

Сдавать квартиру можно как легально, так и в тайне от налоговой и других инстанций. Кроме того, в случае, если квартира сдается под офис, по закону требуется перевести ее в нежилой фонд (решение о переводе принимает местный совет на протяжении довольно длительного периода времени - до одного года). В конечном итоге это может вылиться в нервотрепку с огромным количеством бумаг и довольно внушительные финансовые затраты ($500-1000).

Владелец квартиры, сдаваемой как офисное помещение, как правило, регистрируется предпринимателем - физическим лицом и выплачивает ежемесячно единый налог в размере 150-200 грн. (по упрощенной схеме налогообложения).

Не лишним будет заметить, что если арендодатель вдруг решит перевести квартиру в жилой фонд обратно, это будет сделать намного сложнее. Кроме того, квартплата за помещение, сданное под офис, в несколько раз выше, чем за квартиру.

Договор аренды фиксирует все формальные вопросы - кто оплачивает коммунальные услуги, арендная ставка, срок сдачи квартиры. В отдельных случаях ремонт квартиры проводится за счет арендатора, что снижает арендную ставку на 10-20%.

Следует отметить, что среднегодовой прирост офисных арендных ставок в Киеве составляет около 30%, что выше, чем на рынке жилья. Таким образом, коммерческая недвижимость - весьма выгодный объект для инвестиций.

Резюмируя вышесказанное, можно определенно рекомендовать использовать свободную жилплощадь в качестве сдаваемого офисного помещения, если вас больше интересует материальная сторона вопроса. Если же для вас важнее душевное спокойствие, то найдите через знакомых надежных квартиросъемщиков и спите спокойно, ежемесячно получая прибавку в $300-500 к семейному бюджету.

Агентство недвижимости Си-Информ предоставляет услуги сопровождения сделок по недвижимости, а также предлагает доступ к базе предложений по аренде коммерческой недвижимости в Киеве, пригороде и по всей Украине.